工廠設立變更登記

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2017-12-21

臺中市政府地方稅務局指出,房屋移轉所有權時,買受人應在訂定買賣契約之日起內向建物所在地稅捐稽徵機關申報契稅。如果房屋買賣價格高於評定標準價格,工廠設立可以選擇按較低的評定標準價格作為申報買賣契稅之價額,將該價額乘以適用稅率,即可計算應繳納之契稅。該局進一步說明,因契稅之核定契價即房屋評定標準價格係以房屋課稅現值加上免稅現值,再扣除騎樓免稅現值以後之數額;而房屋稅僅對課稅現值核課稅額,公司行號設立並未計入免稅現值,所以,核定契價有時候會比房屋稅繳款書所列之課稅現值高。

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該局特別提醒您,如果房屋之騎樓已非供公共使用,則非屬房屋稅免稅範圍,應將騎樓之現值一併計入房屋稅課稅現值,作為計算契稅之核定契價。南區國稅局新營分局表示:個人交易配偶相互贈與之房屋土地,應以配偶贈與前原始取得該房屋、土地之日為取得日

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據以計算持有期間及認定應適用舊制應併計個人綜合所得稅之房屋財產交易,抑或新制之個人房屋土地交易所得稅。該分局舉例說明,陳先生,不適用新制之個人房屋土地交易所得稅,但屬房屋部分之財產交易損益,新竹會計師應計入交易年度課徵綜合所得稅

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